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- 家づくり基礎知識｜失敗しない土地選び
後になって後悔しない、正しい土地の選び方
注文住宅の建設において、土地選びは建物のデザインと同じくらい大切です。その土地のロケーションや環境も、実際に暮らす上では重要な意味を持ってくるのです。ここでは土地選びのポイントやコツ、チェックポイントについてご紹介します。ハウスプリードではお客さまの土地選びのお手伝いもしておりますので、なんでもお気軽にご相談ください。
土地選びのポイントLand
ずっとここで暮らしたい！と思える土地を選ぼう
失敗しない土地選びのポイント
マイホームづくりにおいて、土地選びは大変重要な意味を持ちます。この先何十年とその地で暮らしていくことになるのですから、後で後悔するような土地選びは避けたいものです。ここでは土地選びのポイントを3つご紹介します。
Point 1ずっと住み続けることを考える
ご家族のライフステージの変化に関わりなく、長く住み続けたいと思う土地が理想です。お子さまの教育やご自身の老後を考えたとき、ずっとこの土地に住み続けていることを想像できるでしょうか？ 今は良くても、将来お子さまが成長したり、自分の身体が思うように動かなくなったりしたときのことまで考えた土地選びをすることも大切なのです。
Point 2優先順位を考える
お客さまがマイホームのロケーションに求める条件は何でしょうか。日当たりの良さ、災害時の安全性、通勤時間や学校への距離、買い物や通院の便利さなど、それぞれのご家庭の優先順位を考えてみましょう。
Point 3周囲の環境を考える
「自然にあふれた土地に住みたい！」「便利な街中に住みたい！」「坂道のないところがいい！」「周囲に同世代の多い場所がいい！」など、マイホームの周辺に求める環境もご家庭によって違います。家族の意見もしっかり聞いて、土地を選ぶ基準にしましょう。
土地選びのコツLand
これを知っておけば効率的！土地選びのコツをご紹介
後悔しない土地選びのコツ
実際に土地を選定する際、事前に考えておくと効率的に理想の土地選びができるポイントがあります。ここではそのいくつかを紹介しますので、ぜひ候補を選ぶ際の参考にしてください。
Point 1建物の大きさから選ぶのがコツ
家族の人数によって、必要となる土地の広さは変わってきます。また、広い庭が欲しいという場合にも、大きめの土地を選ぶことになるでしょう。二世帯住宅や、将来同居が発生する可能性のある場合も、それなりの広さを確保しなければなりません。また、保有する車の台数によっても、駐車スペースの確保が必要になります。
こういった条件を加味した上で、まず最低限求める土地の広さを決めておくと、土地探しがスムーズに進みます。
Point 2予算を考えて選ぶのがコツ
家づくりにかける予算の中で、土地の購入にどれだけ充てられるかを前もって考えておきましょう。予算の上限が決まっていれば、自然と選択肢も限定され、候補となる土地も絞られやすいというメリットがあります。
Point 3利便性を考えて選ぶのがコツ
これから長く暮らしていく土地のロケーションに何を求めるのかを、家族で話し合っておきましょう。交通の利便性を考えれば、駅やバス停、学校からの距離も重要な要素となりますし、幹線道路への出やすさを優先するご家庭もあるでしょう。
また、医療機関や金融機関、役所など公共機関へのアクセスや、買い物の便利さもチェックする必要があります。お子さまの学校区への配慮も必要になるかもしれません。ご家族が不便を感じることなく暮らしていけるロケーションが、最も望ましい条件の一つとなるはずです。
土地選びのチェックポイントLand
もし住んでいるうちに不満や不具合が出てきても、それが建物の問題ならば、修理やリノベーションで改善できるかもしれません。しかし土地は動かしたり形を変えたりができないため、購入前にしっかりとチェックして、納得がいってから契約することが大切です。
ここではいくつかのチェックポイントを紹介しますので、ご自身のニーズに合ったポイントを追加して、悔いのない土地選びの参考にしてください。
- 望み通りのエリアにあるか
- 適切な広さがあるか
- 価格は予算内か
- 地盤や土壌は大丈夫か
- 土地の水はけはどうか
- 斜面か平地か
- 土地の境界は確定されているか
- 接している道路はどうなっているか
- 災害の履歴はないか
- ライフラインは整備されているか
- 建築制限はないか
- 日当たりは良いか
- 交通の便は良いか
- 通勤・通学の時間はどのくらいか
- 自然環境は良いか
- 隣人はどんな人か
- 周囲の雰囲気は良いか
- 気になる音やニオイはないか
- 日中と夜間での環境の違いはどうか
土地購入についての「ここが知りたい！」にもお答えします
マイホームの建設は、まず「土地」があってこそ始まるものです。とはいえ、土地探しは初めて家づくりをしようとしている方にとって、大きなハードルになっているのではないでしょうか。
また、もともと土地をお持ちの方や相続などで入手した方、あるいは既にご自身で手配済みの方も、その土地をどう使うのが一番いい方法なのか、お悩みの場合も多いかと思います。
注文住宅のハウスプリードでは、土地選びに欠かせないポイントや、土地の友好的な利用方法についての役に立つアドバイスも、勉強会・相談会で発信しております。ぜひお気軽にご参加ください。